文/住浙网研究员 次衡

5月堪称“明星荟萃”月，奥体3盘先后入市，钱二滨江双子、申花红盘杭曜置地中心清盘收官，如今已陆续 “亮成绩”了。

万万没想到，红盘也有“不走俏”的时候？

(资料图片)

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本月，奥体3盘先后入市。最后领证的拥奥府是3盘中位置最偏僻的，隔着一条铁路就是宁围板块，因此限价也是最低的，为43000元/㎡。

此次首开172套房源，吸引729组家庭登记，中签率约23.59%，是3盘中唯一没有触发社保排序的。

或许考虑到离奥体核心较远，相对不那么好卖，所以户型全部规划为中小户型，最小户型建面约98方，最大户型建面也就139方，赶上澄虹府起步户型。

不得不说这个定位还是准确的，离高架更远的2幢更受欢迎，其中建面约98方的小户型东边套被率先选完。

建面约127方户型也十分抢手，建面约98方中间套顶底去化较慢，弃选弃购也逐渐增多。据消息，叫号至282号时仅剩23套房源，但叫至400多号才选完。

住浙点评

相比月赋杭承府、澄虹府，拥奥府区位更偏，但总价门槛和上车难度都更低。虽然靠近宁围，但归属依然在奥体板块，未来学区资源也会更强势。因此，对于自住购房者拥奥府依然是个好选择。

接下来，预计本月底拥奥府将收官加推。

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钱二板块堪称“千万富豪收割机”，短短一年不到，就卖出了近4000套千万级“豪宅”。

月初滨江潮映双子齐齐推出剩余全部房源，即使撞车申花、奥体红盘，中签率也都在20%左右，开盘选房更是节奏极快，平均40s左右就选走一套，可见人气之高。

对比之下，潮观平澜府人气却逊色许多。首开140套房源，吸引446组家庭登记，中签率约31.39%。而对面的潮观揽月轩、栖江揽月轩等盘中签率基本保持在20%左右。

选房过程更是“惊心动魄”，大面积户型毫无意外先选完，但直至321号所有房源才售罄，仅剩27位选房者没有轮到选房，弃选/弃购率高达73%！

住浙点评

潮观平澜府一来有奥体红盘人气分流，二来所在位置有双高架环绕，对购房者还是有一定影响。

接下来，翡云润府6月份也要入市，新挂牌的2宗地块有1宗位于江华玺云东面，潜在竞品增多，想必项目二开挑战性有所升高。

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月赋杭承府（奥体）

紧邻SKP，，北侧一公里就是亚运村，作为奥体三盘中区位最好的月赋杭承府，即使撞车澄虹府，也丝毫不影响它的热度。

首开220套房源梭哈，据消息吸引超4000组家庭登记，毫无疑问触发社保排序，无房家庭要求170个月社保，有房家庭要求208个月顶格社保，整体中签率约8.30%，迈入“5年限售”行列。

开盘选房速度也极快，叫到249号便已售罄，弃选/弃购率仅10%。

锦翠金宸府（铁路北）

铁路北也算是摇号热门板块，去年入市的滨萃悦府最低中签率为15.35%，今年3月售罄的澜栖府3次开盘2次触发社保排序，收官时还差点限售。

但同板块的锦翠金宸府，虽近享卖鱼桥集团教育资源，却表现平平。其原因主要是锦翠金宸府所在位置更靠近桃源板块，限价也与桃源板块同为34000元/㎡，一来板块氛围更贴近桃源，二来又靠着铁路，购房者自然热情不高了。

此次加推112套房源，仅吸引58组家庭登记，中签率100%，当日线上选房去化率约29%。

中建潮阅尚境（翁梅）

翁梅三盘，命运不同。蝶翠迎宾府靠着送加装包+车位，凭一己之力拉低了翁梅的中签率；中天海威云咏汀洲府虽然没有大力度优惠，但项目所在位置好，不仅生活氛围成熟，还靠近9号线地铁翁梅站。

唯有中建潮阅尚境，虽然装修上地暖、新风、中央空调三大件配齐，也跟上了送车位优惠，但距离地铁实在有点远，直距约1.2公里，作为刚需盘实属一大硬伤。此次加推再次流摇，线下去化缓慢。